서울 조정대상지역에서 비수도권 공시가격 2억 이하 주택을 보유한 상태로 신규주택을 구입하면 취득세 중과 대상이 됩니다. 조정대상지역 내 주택을 추가로 구입할 때는 1주택 여부와 관계없이 기본세율이 아닌 중과세율이 적용되기 때문입니다. 다만, 보유 주택의 공시가격이 1억 5천만 원 이하인 경우에는 일부 세율 감면이 가능하지만, 2억 원 이하인 경우 중과세가 원칙입니다. 신혼부부 특별 감면 혜택은 해당 지역과 주택 유형에 따라 다르니, 구체적인 상담을 권장합니다. 따라서 공시가격 2억 원 이하 주택 보유 상태에서는 서울 신규주택 구입 시 취득세 중과를 피하기 어렵습니다.