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서울 성동구 6.27 규제 전 계약 잔금 1월 말, 대출 문의합니다.
시간순삭신규회원
2025.12.01 15:24 · 조회수 0

안녕하세요. 저는 서울 성동구에서 6.27 규제 전 계약으로 잔금이 1월 말에 납부되어야 하는 상황에 처해 있습니다. 당시 성동구는 비규제지역이었죠. 현재 무주택자이며 소득은 dsr여력으로 100% 가능합니다. 제가 원하는 대출 금액은 kb시세로 20억 정도이며, 40년 만기로 대출을 받고 싶어합니다. 가능한 최저금리로 대출을 받을 수 있는 방법에 대해 문의드립니다. 이에 대한 답변을 부탁드립니다. 감사합니다.

댓글 (1) >
  • 재무설계친구 2025.12.01 15:26 신규회원

    결론: 2025년 6월 이후 서울 성동구에서 20억 원 40년 만기 주택담보대출은 불가능하며, 30년 만기 상품으로 대출을 신청해야 합니다.

    이유 및 조건: 2024년 6월 28일부터 수도권 주요 지역은 주택담보대출 만기가 최대 30년으로 제한되었고, 40년 만기 대출은 더 이상 제공되지 않습니다. 대출 한도는 감정가 또는 시세의 60~70% 내외로 성동구 평균 매매가 약 15억 원이므로 20억 원 대출은 한도 초과입니다. 대출 금리는 3.8~5.6% 변동 가능하며, 필요 서류로는 등기부등본, 소득확인서류, 인감 등이 필요합니다. DSR(총부채원리금상환비율) 등 추가 규제도 적용되며, 대출 한도 초과 시 추가 현금 마련이 필요합니다.

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