서울 빌라와 양평 전원주택 보유 중인데, 양도세 중과 문제

서울에는 빌라 1채를 보유하고 있는데, 현재는 전세로 세입자가 거주하고 있습니다. 이 빌라는 투기가열지역으로 지정되어 있습니다. 한편, 경기 양평군에는 전원주택 1채를 소유하고 있는데, 이 집은 공시지가가 3억원 미만이며 매수시 실거래가는 3억원이며 계획관리지역에 속해 있습니다. 현재 이 두 부동산을 보유하고 있는 상황입니다. 양평집을 팔려고 하는데 양도세 중과 문제로 인해 고민 중입니다. 양평집을 팔게 되면 2주택이 되므로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없다는 것은 알고 있습니다. 부모님께서 양도세 중과로 인해 걱정하시는데, 양평집을 판 후 서울 빌라로 옮겨갈 때 양도세 중과 대상이 될지 궁금합니다. 양평집의 차액은 약 1~1.5억 정도로 예상됩니다. 양도세 중과 여부에 대해 궁금합니다. 답변 부탁드립니다.