1억 원 미만 공시지가 빌라를 주택으로 구매해 자가 거주할 경우, 1~3%의 기본 취득세가 적용됩니다. 부모님이 이미 다가구주택을 소유하셔도 별도로 1주택으로 간주하면 중과세(8%) 대상이 아닙니다. 다만, 다가구주택을 포함해 2주택 이상 보유 시에는 중과세율(8%)이 적용될 수 있으니, 추가 주택 보유 여부가 중요합니다. 서울에서는 주택 수 산정 시 다가구주택도 주택으로 포함되므로, 1주택자라면 기본세율로 가능하지만 2주택자 이상이면 중과세 대상이 됩니다. 따라서 구매 전 보유 주택 수를 꼭 확인해야 합니다.