25년 10월 15일에 서대문구에 있는 12.3억 원짜리 아파트를 갭으로 매수계약을 했습니다. 이후 조정지역에 해당되었지만 가격이 12억 원을 초과하여 초과분에 대해 세금이 발생한다고 합니다. 만약 3년간 보유 후 29년 1월에 14억 원에 매도한다면, 세금 계산이 맞는지 궁금합니다. 취득세와 부대비용을 5천만 원으로 가정하고, 과세양도차익을 계산하면 1.2억 원 x (14-12억)/14억으로 약 1700만 원이 나오며, 장특공제액을 고려하면 대략 1500만 원으로 계산됩니다. 이에 따라 약 83만 원 정도가 나올 것으로 예상되는데, 이게 맞는지 궁금합니다.