새 주택 취득 시 기존 주택 매각 조건 및 대출 가능 여부 문의

지금 제 DSR은 38%이고 주담대로 1개가 있습니다. 만약 새 주택을 얻기 위해 기존 주택을 N개월 안에 매각하고 주담대를 상환하는 조건이 주어진다면, 기존 주담대를 DSR에서 제외하고 대출을 넉넉히 받을 수 있을까요? 또한, 2금융권을 이용하면 DSR 50%까지 가능하다고 들었는데, 이를 이용해도 문제가 없을까요? 감사합니다.