소수지분 주택을 1채로 계산해 1가구 3주택으로 신고했으면, 남은 2주택 중 상속지분이 아닌 주택 양도 시 1주택 비과세 적용은 어렵습니다. 상속받은 주택 지분도 주택 수에 포함되어 3주택 상태로 보기 때문입니다. 이미 3주택으로 신고한 기록이 있으면 세무서에서도 이를 근거로 1가구 2주택으로 판단하지 않고 3주택으로 인정할 가능성이 높아요. 따라서 1주택 비과세를 받으려면 주택 수를 정확히 정리하거나 조정을 해야 합니다. 양도세 신고 시 주택별 지분과 소유 형태를 명확히 구분하는 것이 중요해요.