상속받은 주택으로 대출 가능한가요?

부모님께서 각자 거주하지 않는 전세로 임대하시고 계시고, 한편으로는 실거주하시며 대출을 하지 않으셨습니다. 아버지께서 돌아가시면서 전세로 임대하셨던 아파트를 상속받았습니다. 현재 거주 지역은 광명이고, 2년 동안 실거주를 한 뒤 양도 목적으로 대출 가능 금액을 파악 중입니다. 그러나 현재 어머니와 함께 한 세대로 거주 중입니다. 이 경우 LTV가 0%인가요? 다주택자는 LTV가 0%라는 정보를 들은 적이 있는데, 정말 그런가요? 어떻게 해야 할지 고민이 많습니다.