상가 관리실 문제?

오랫동안 상가 주인인 어머니와 함께 피부관리실을 운영해온 나는 이미 13년차 경력을 쌓았다. 그러나 코로나로 인해 경기가 어려워져 예약제 운영을 하고 있고, 매달 관리비를 내야 하는 상황이다. 그런데 옆 상가에 같은 품목을 사용하는 관리실이 생겼다고 한다. 부동산은 폐업했다고 하는데, 그 부동산 사장이 관리비를 맡기로 했고, 상가 게시판과 간판도 사용하고 있다고 한다. 이럴 때 어떤 조치를 취해야 할지 고민이다. 부동산에서 확인하지 않은 것이 문제인 걸까? 무엇을 해야 할까요?