상가주택 증여세에 대한 궁금증

상가주택 증여세는 먼저 증여재산가액, 즉 상가주택의 시가를 산정하는 것부터 시작해요. 시가가 명확하지 않으면 기준시가, 감정평가, 임대료 환산가액 등 보충적 평가 방법을 활용하는데, 이때 평가 방식에 따라 과세표준이 크게 달라질 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요. 특히 상가 겸용주택은 주택 부분과 상업용·토지 부분을 분리해서 평가하는 경우가 많답니다.

증여세 계산 시에는 수증자가 인수한 채무, 예를 들어 임대보증금 같은 금액을 증여재산가액에서 차감해서 과세가액을 정해요. 그리고 수증자의 관계와 나이에 따라 공제액이 달라지는데, 직계존속은 5,000만 원, 미성년자는 2,000만 원 공제가 적용됩니다. 마지막으로 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%까지 누진세율을 적용해 증여세를 산출하고, 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고·납부해야 해요.