상가를 임대하고 있는 사람입니다. 현재 건물에는 26년 12월 31일까지 임차인이 계약을 갖고 있습니다. 기존 임차인이 계약 갱신 의사를 표시해야 하는 최소한의 기간은 11월 30일까지라고 알고 있습니다. 하지만 저는 다른 임차인을 받고 싶어서 기존 임차인이 나가 줬으면 하는 바램이 있습니다. 그래서 11월 30일을 기다리지 않고, 가령 7월에 기존 임차인이 12월 31일에 계약을 종료한다는 합의해지 계약서를 작성한다면 그것이 유효할까요? 만약 유효하다면, 이 계약서를 바탕으로 다음 임차인과 1월 1일부터 임대 계약을 맺을 계획입니다.

이렇게 합의해지 계약서를 통해 계약 갱신권을 우회하는 것이 가능한지 궁금합니다.