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빌라 상속 취득세 기준가격 문의

가지고 계시던 아버지 명의 빌라를 상속받으려고 합니다. 빌라를 취득할 당시의 가격은 2억 3천 7백 원이었고, 2025년 공동주택 공시가는 1억 6천 4백 원입니다. 최근 동일 동 내 빌라가 3억 원에 매매되었습니다. 저는 무주택자이기 때문에 상속시 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다고 알고 있는데, 이때 기준이 되는 가격은 어떻게 결정되는 건가요?

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  • 자녀공제계산하는중 2026.01.15 20:06 신규회원

    상속받은 빌라의 취득세 기준가격은 ‘상속 개시일 기준 시가’로 산정합니다. 여기서 시가는 통상 상속개시일 전후의 거래 사례, 공시가격, 감정가액 등을 종합해 결정되며, 반드시 취득 당시 가격이나 최근 매매가가 그대로 적용되지 않습니다. 감면 혜택은 무주택자임을 증명하면 가능하지만, 기준가격 산정은 국세청 또는 지방자치단체가 평가한 시가에 따라 결정되어야 해요. 따라서 2025년 공시가격 1억 6천 4백만 원과 최근 3억 원 매매가 등을 참고하되, 공식 평가가 우선시됩니다. 정확한 기준가격 확인을 위해 상속 개시일 전후의 공시지가와 실거래가, 감정평가서를 제출하셔야 합니다.