빌라 매매 시 근린생활시설과 다세대주택 혼재 문제?

빌라 매매 전에 등기부등본과 건축물대장을 함께 확인하는 것이 필수입니다. 등기부에는 주택으로 표시되어도 건축물대장에는 근생으로 기록된 경우가 있기 때문인데요. 근린생활시설이 포함된 경우 주택담보대출 한도가 낮아지고 금리가 불리하며, 취득세와 양도세 부담도 커질 수 있어 금융과 세금 문제도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

근데 건축물대장에 4세대만 등록됐으면 그 부분만 매매 가능한 거 아닌가요?

빌라에 근린생활시설과 다세대주택이 혼재된 경우, 건축물대장에 적힌 용도를 반드시 확인해야 해요. 외관이 주택처럼 보여도 건축물대장에 ‘근린생활시설’이나 ‘상가’로 되어 있으면 주택으로 간주되지 않을 수 있습니다. 이럴 때는 전세대출이나 전입신고, 전세보증보험 등 주택 관련 보호 장치 이용에 제한이 생기니 주의해야 합니다.