빌라 매도 시 양도세 관련 질문

수원 권석구 빌라를 매도할 때 양도세에 대해 궁금합니다. 15년 2월에 7,700만 원에 구입한 빌라를 현재 9천만 원에서 1억 사이로 팔 계획입니다. 16년 11월에 같은 빌라 반지하를 4400만 원에 구입했습니다. 반지하를 팔고 대출을 받아 아파트로 이사할 예정이며, 현재 거주 중인 집을 팔아 대출 상환을 계획 중입니다. 1가구 2주택으로 어떤 집을 먼저 팔아야 양도세를 절약할 수 있는지 궁금합니다.