분양권은 계약금을 납부한 시점부터 주택 수에 포함되며, 이때 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다. 주택 수 산정 시 오피스텔은 주거용일 경우 포함되나, 업무용은 제외됩니다. 분양권 자체는 양도소득세 계산 시 별도로 포함하지 않고, 실제 주택이 양도될 때 해당 주택으로 계산합니다. 따라서 분양권 계약 전에는 주택 수에 포함되지 않으나 계약금 납부 후 포함되어 중과세 여부를 판단해야 해요. 기존 주택이나 오피스텔 매도 시 기존 주택 보유 현황과 분양권 계약 시점에 따라 양도소득세가 달라질 수 있으니 주의해야 합니다!