분양권 취득세는 분양권 계약 체결 시점이 아닌 잔금 지급일 기준으로 납부해야 하며, 세율은 1~3%입니다. 서울 토지허가거래지역 분양권은 일반 주택 취득세율 1~3%가 적용되고, 1주택자가 기존 주택을 3월 중순에 매각하면 중복 보유 기간에 따른 중과세 대상이 아닙니다. 토지거래허가 진행 여부와 등기 완료 시점은 취득세 산정에 직접 영향 없으니, 잔금 지급일을 기준으로 취득세 신고 및 납부를 준비하시면 됩니다. 과도한 세금 부과는 기존 주택 매각 계획과 1주택 유지 여부에 따라 달라지므로, 3월 중순 분양권 잔금일에 맞춰 정확히 신고하는 것이 중요합니다.