분양권 증여 후 아파트 매도시 양도소득세 계산 관련 질문

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산책메이트활동회원

2026.01.17 14:55 · 조회수 0

아파트를 분양권으로 증여받은 후 매도할 때, 취득가액은 어떻게 계산해야 할까요? 분양가의 50%와 프리미엄의 50%를 합산하여 취득가액을 산정해야 하는 건가요? 양도세 신고서 작성 중에 증여 시 평가금액이 취득가액으로 자동 설정되어 있는데, 이게 맞는 값인지 궁금합니다.

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숫자싫지만버티는중 2026.01.17 14:57 신규회원

아파트 분양권 증여 후 매도 시 양도소득세 계산을 위해 취득가액은 ‘증여일 당시 상속세 및 증여세법상 평가액’으로 결정해야 합니다. 실제 거래가나 감정가가 아닌 증여일의 평가액이 취득가액으로 적용되며, 프리미엄이나 채무 승계 시에는 주의해야 합니다. 부담부증여(채무 승계를 포함한 경우)의 경우 채무액은 취득가액에서 차감하여 증여가액을 계산합니다. 정리 분양권을 증여받은 경우에도 증여세 신고 시 평가된 금액이 양도소득세 취득가액으로 적용되므로, 증여일 당시의 공식 평가액을 꼭 확인해야 합니다.