KB은행에서 부천 1.2억 빌라 사업자대출을 받으려면, 최근 1년 내 실거래가나 감정가를 기준으로 대출 한도가 산정됩니다. 대출 한도는 LTV 90~95% 이내이며, 최대 1억 원까지 가능하나, 개별 신용점수·매출·기존 부채에 따라 변동 가능합니다. 금리는 연 10~12%대가 일반적이며, 자격 요건으로는 사업자등록증, 3개월 이상 업력, 소득증빙(매출 등)이 필요합니다. 상환기간과 금리는 상대적으로 엄격할 수 있으므로 다양한 금융사 조건을 비교하는 것이 중요합니다.결론: KB시세가 없어도 최근 1년 내 실거래가나 감정가를 기준으로 사업자대출 신청이 가능하며, LTV, 금리, 자격 요건을 준수해야 합니다.