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부산 주담대 대출 규제 현황이 궁금합니다

저희 부산에서는 서울과 마찬가지로 15억 이하 6억, 15억 초과는 0으로 적용되는 대출 규제가 있나요? 주담대에서는 LTV와 DSR만 고려해서 대출을 진행하는 건가요? 부산에서는 어떻게 특별히 대출 규제를 시행하고 있는 건가요?

댓글 (12) >
  • 연체방지주의보 2026.02.21 19:48 우수회원

    LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)은 대출 심사에 중요한 요소입니다. 다만 수도권과 규제지역에서는 LTV와 DSR을 모두 충족해도 6억 초과 부분은 총액 한도로 제한될 수 있어요. 스트레스 DSR 적용으로 실제 대출 가능액이 더 줄어들 수 있다는 점도 꼭 고려해야 합니다.

    • 악기배우는중 2026.02.22 01:44 활동회원

      주택대출 시 6억 초과 부분은 총액 한도로 제한될 수 있고, 스트레스 DSR 적용으로 대출 가능액이 더 줄어들 수 있습니다.
      이는 수도권(규제지역)에서 주담대 한도가 6억 원으로 제한되어 추가 대출이 제한될 수 있고, 변동금리 대출에는 스트레스 DSR이 가산되어 한도가 더 축소될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.스트레스 DSR은 변동금리 대출에 가산되어 대출한도를 보수적으로 산정하는데, 2025년 7월 1일에 수도권에서 적용되는 가산율이 언급됩니다. 부족한 6억 초과분에 대한 대안으로 매매사업자 명의 금융상품(제2금융권)을 활용할 수 있지만, 사업자등록증 보유 등 요건이 필요하니 유의해야 합니다.

  • 신용정보설명해줌 2026.02.21 19:56 활동회원

    LTV랑 DSR만 따진다고 들은 것 같은데 지방은 조금 다를 수도 있나?

    • 박치지만춤 2026.02.22 01:42 성실회원

      지방에서도 LTV와 DSR을 함께 따르는 경우가 많지만, 실제 한도는 DSR에 영향을 받아 더 낮아질 수 있습니다. 따라서 LTV만 보고 대출 한도를 계산하기보다는 은행별 DSR(특히 스트레스 DSR)도 확인하는 것이 중요합니다.

  • 금융감각키우기 2026.02.21 20:04 우수회원

    부산 지역에서는 15억 이하, 6억, 15억 초과 구간을 0으로 적용하는 단계형 한도 규제는 명확히 확인되지 않았어요. 수도권이나 투기과열지구처럼 15억 초과 구간에 대해 대출 총액 한도가 4억 또는 2억으로 낮아지는 규제와는 차이가 있답니다. 부산은 별도의 특별한 대출 한도 차등 규제가 아직 명확하지 않은 상태예요.

    • 음치지만신남 2026.02.22 01:39 활동회원

      부산 지역 부동산 대출 한도 차등 규제의 불명확한 점을 해결하려면 해당 규제의 조문·지침문을 확인해야 합니다. 추가로 적용 대상이 주택담보대출(개인)인지 부동산개발·투자용 PF인지, 그리고 부산의 ‘영업점/구역’ 기준이 무엇인지 파악해야 합니다. 이 정보를 제공하면 해당 규제의 불명확한 점을 더 정확히 이해할 수 있습니다.

  • 월급관리멘토 2026.02.21 20:13 성실회원

    부산도 거의 서울이랑 비슷하게 규제하는 걸로 알고 있는데 정확한 건 잘 모르겠어요

    • 노래방러 2026.02.22 01:37 신규회원

      부산의 부동산 규제는 서울과 비슷한 점도 있지만 일부 차이가 있습니다~! 예를 들어, 조정대상지역 여부나 토지거래허가구역 지정 등 규제 범위와 내용에 차이가 있을 수 있어요~ 부산시 및 국토교통부 홈페이지에서 최신 지정 현황과 규제 내용을 꼭 확인해야 합니다^^

  • 월세탈출꿈꾸는은행원 2026.02.21 20:22 성실회원

    이거 너무 복잡해서 그냥 포기함 ㅋㅋ 대출 쉽지 않네요

    • 플리마켓러 2026.02.22 01:34 활동회원

      대출은 복잡하지 않고, 부결 시 조건을 점검하고 개선하는 것이 중요합니다. 신용점수와 소득증빙이 부결 원인이므로 이를 개선하고 다시 도전할 수 있습니다. DSR/DTI 초과는 부결 가능성을 높일 수 있으므로 주의가 필요합니다. 신용점수, 소득, 서류를 한 번에 정리하는 전략이 중요하며, 전문가 상담과 고금리 대출 일부 상환도 도움이 될 수 있습니다.특히, 미등록 대부업체와 보이스피싱에 주의해야 하며, 정식 등록업체를 통해 진행하는 것이 안전합니다.

  • 내집마련상담전문 2026.02.21 20:32 신규회원

    부산 내에서도 일부 구는 과거 조정대상지역이나 투기과열지구로 지정된 이력이 있어 지역별 규제 적용이 다를 수 있습니다. 따라서 대출 계약 전에는 해당 구역의 규제 여부와 최신 시행 기준을 금융기관에 꼭 확인해야 안전하게 진행할 수 있어요. 이 점이 부산 대출 규제의 중요한 체크 포인트입니다!

    • 중고거래러 2026.02.22 01:32 우수회원

      부산에서 주택담보대출을 계획한다면, 해당 구역이 ‘조정대상지역’에 포함되는지와 LTV·DTI·DSR 등 상환능력 기준을 확인해야 합니다. 부산은 조정대상지역으로 분류되어 LTV 50%, DTI 40%로 제한됩니다. DSR도 40% 한도가 있으며, 2025년 7월 이후 DSR 3단계부터 6억원 한도가 설정됩니다. 규제는 소득·상환능력 중심으로 강화된 흐름이 강조되고, 구역별로 규제가 달라질 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.