부부 공동명의로 50%씩 소유한 주택 두 채의 공시가격 합산액이 13억이면 종합부동산세 과세 기준을 초과할 가능성이 높습니다. 종부세는 주택별 공시가격을 합산해 부부 공동명의 시에도 합산 과세하며, 1가구 2주택 이상은 기본공제 6억을 뺀 나머지 금액에 세율이 적용됩니다. 추가로, 다주택자에게는 종부세율이 중과되어 세금 부담이 커지고, 양도세 중과와 임대사업자 등록 제한 등 불리한 점도 발생할 수 있습니다. 따라서 두 주택의 공시가격이 합산되어 과세되며, 다주택자 중과세율과 기타 세제 불이익에 유의해야 해요!