부부 공동명의 아파트를 3년 미만 보유 후 매도하면 양도소득세 비과세가 적용되지 않으니, 양도차익에 대해 세금이 부과됩니다.

양도차익은 15억 8천만 원에서 11억 7천만 원과 취득·양도 관련 비용을 뺀 금액이며, 보유 기간이 3년 미만이므로 단기 양도세율(기본세율 6~45%에 추가 10%p 또는 20%p 가산)이 적용됩니다.

실거주 기간이 있어도 2년 이상 거주해야 비과세가 되므로 이번 경우는 과세 대상입니다.

부부 공동명의라서 각각 지분 비율대로 양도차익을 나누어 계산하며, 장기보유특별공제는 3년 미만 보유라 적용되지 않습니다.

정확한 세액은 취득 비용, 양도 비용, 각종 공제, 그리고 지분 비율에 따라 달라지니, 국세청 홈택스의 ‘양도소득세 계산기’를 참고하거나 세무사 상담을 권장합니다.