부부 간 증여세와 아내 명의 집 구매 관련 질문

아내의 소득으로 집을 구매하게 되면 증여세가 발생할까요? 2004년 5월 결혼 후 현재는 전세로 26억원짜리 아파트에 거주 중이며, 2018년 12월 아내 명의로 8천만원을 전세금으로 내고 14억 2900만원에 재건축 아파트를 구매했습니다. 2021년 9월부터 2024년 3월까지 6차례에 걸쳐 2억 1524만원을 납부해 총 3억 7414만원을 지불한 상황입니다. 실입주를 하지 않고 전세를 내주려고 합니다. 2년 후에 26평을 6억 2천만원에 매각하여 2억 6천만원을 전세금으로 받아 실입주할 34평 집을 8억 4천만원에 아내 명의로 구매할 계획입니다. 이러한 상황에서 부부 간 증여세(6억)가 초과될까요? 또한, 실입주할 집은 누구명의(공동, 남편, 아내)로 하는 것이 더 나을까요?