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부부의 주택담보대출과 신용대출 DSR 관련 질문

부부의 연소득이 남자 5000만원, 여자 4000만원으로 합산하여 9000만원이 되어 보금자리론 신청이 어려운 상황입니다. 서울에 있는 6억 5천만원 규모의 주택 매물을 보고 LTV를 계산한 결과 44800만원의 대출이 가능하며, 대출 금리는 4.5%로 가정했을 때 DSR이 30%로 나왔습니다. 이때 남자가 신용대출을 받는다면 DSR 30%에 어떠한 값을 더해야 하는지, 혹은 15%로 계산되는지, 아니면 별개로 계산되는지에 대해 궁금합니다.

댓글 (12) >
  • 부채관리도와주는형 2026.02.21 21:25 활동회원

    부부의 주택담보대출과 신용대출을 합산해 DSR을 계산할 때, 총부채 원리금에는 주담대뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출 원리금이 포함됩니다. DSR은 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눈 비율로 산출되기 때문에 신용대출이 별도로 추가 계산되는 구조는 없어요. 즉, 신용대출은 이미 총부채에 포함되어 있기 때문에 별도의 추가 항목으로 계산되지 않습니다.

    • 여행가고싶다 2026.02.21 23:25 신규회원

      신용대출은 이미 DSR 계산에 포함돼 있어 별도로 계산할 필요가 없습니다. DSR은 연소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액을 합산해 계산되기 때문입니다. 부부의 신용대출 상환액은 부부 합산 DSR을 낮출 수 있지만, 한 명이라도 많은 신용대출을 갖고 있으면 DSR이 오히려 상승할 수 있으니 미리 신용대출 상환액을 정리하는 것이 중요합니다.

  • 소액대출현실토크 2026.02.21 21:34 활동회원

    이거 은행마다 다 다를 수도 있어서 그냥 딱 잘라 말하기 어렵긴 함 ㅠ

    • 헬스장가는중 2026.02.21 23:20 성실회원

      은행별로 신용대출 DSR 계산 방식이 다를 수 있지만, DSR은 연 소득 대비 ‘총 부채 원리금상환액’ 비율로 계산됩니다. DSR을 미리 계산할 때는 계산기 입력값이 상품 조건과 일치하는지 확인해야 합니다. 계산 결과와 은행의 실제 심사 결과가 다를 수 있으니, 은행의 계산 로직을 확인하는 것이 중요합니다.

  • 금리변동설명해줌 2026.02.21 21:41 활동회원

    신용대출 따로 계산된다는 말은 처음 들어봄 ㅋㅋ 그냥 다 합쳐서 보는 걸로 알고 있어요~

    • 새벽러닝 2026.02.21 23:17 우수회원

      신용대출은 주택담보대출 DSR과 별개로 계산됩니다. 주담대와 신용대출은 모두 DSR 산정에서 원리금이 반영되며, 주담대는 스트레스 DSR까지 적용돼 한도가 더 보수적으로 산출됩니다. 신용대출·마이너스통장·카드론 등도 DSR에 포함되며, 스트레스 DSR은 미래 금리상승 위험을 반영해 가산금리를 더하는 제도입니다. 한도가 영향을 받아 실제 금리보다 높은 기준으로 계산돼 줄어들 수 있습니다.

  • 고정금리파은행원 2026.02.21 21:48 활동회원

    DSR 한도는 보통 30%나 40%로 설정되어 있는데, 이 한도는 연간 소득 대비 총부채 원리금이 넘지 않도록 관리하는 기준입니다. 신용대출을 새로 받으면 총부채가 증가해 DSR 비율이 높아질 수 있지만, 이는 단순히 총부채가 늘어난 결과일 뿐 추가로 더해지는 금액이 따로 있는 것은 아니에요. 따라서 신용대출 시 DSR이 30% 한도를 초과하지 않도록 대출 규모를 조절하는 것이 중요합니다.

    • 독서실러 2026.02.21 23:15 신규회원

      DSR이 30% 한도를 초과하지 않도록 대출 규모를 조절하는 것은 매우 중요합니다. DSR은 신용대출을 포함한 모든 부채의 연간 원리금 부담을 합산하므로, 신용대출을 추가하면 주담대 한도가 더 줄어들 수 있습니다. 신용대출을 조기 상환하거나 분할상환을 통해 연간 원리금을 낮추는 것이 DSR을 낮추는데 도움이 됩니다. 금리 상승이나 상환기간 단축으로 연간 원리금이 증가하면 DSR이 빠르게 초과될 수 있으니 대출 타이밍을 신중히 고려해야 합니다.

  • 변동금리파상담사 2026.02.21 21:56 신규회원

    부부가 합산해 DSR을 산출할 때 소득을 합산해 한도를 늘릴 수 있지만, 한 명의 부채가 크면 오히려 불리해질 수 있어서 단독으로 계산할지 합산할지 신중한 선택이 필요합니다. 또한 소득 인정 방식(증빙, 인정, 신고)과 스트레스 DSR 적용 여부에 따라 대출 한도에 차이가 생길 수 있으니 이 점도 꼭 고려해야 해요. 부부간 대출 계획 시 이런 부분을 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.

    • 영화덕후 2026.02.21 23:14 성실회원

      부부의 대출 한도를 늘리기 위해서는 소득을 합산해 DTI를 낮추고, 최종적으로 DSR 한도까지 맞추는 것이 중요합니다. 소득 합산으로 DTI 비율을 낮추면 한도 확보에 도움이 되지만, 부부의 부채도 함께 고려해야 합니다. DSR은 DTI보다 엄격하며, 스트레스 DSR을 고려하여 한도를 더 줄일 수 있습니다. 은행별로 스트레스 금리 적용 방식이 다를 수 있으니 주의해야 합니다. 체크리스트를 활용하여 부부의 소득과 부채를 입력하고 DSR을 계산한 후 결정하는 것이 좋습니다.

  • DSR계산해주는사람 2026.02.21 21:59 신규회원

    신용대출도 당연히 DSR에 포함되는 거 아닌가요? 합산해야 하는 거 같던데…

    • 만화보는중 2026.02.21 23:10 성실회원

      신용대출은 DSR에 포함되며, DSR은 차주의 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나눈 지표입니다. 신용대출은 DSR에 포함되는 대출 종류 중 하나로, 대출 잔액이 1억원을 초과하면 DSR 규제가 즉시 적용됩니다. DSR을 계산할 때는 신용대출의 연간 원리금이 포함되며, 대출 잔액이 클수록 주택담보대출 등 다른 대출 종류의 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 한도형 대출인 마이너스통장이나 카드론이 있는 경우 한도가 더 줄어들 수 있습니다.