부부공동명의 아파트 구매 관련 궁금증

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점심뭐먹지성실회원

2025.12.13 20:40 · 조회수 1

전문가분들의 도움이 필요해서 여쭤봅니다.

작년 11월에 신축아파트를 남편 명의로 당첨받았어요. 계약 시에는 자금조달계획서와 입주신청서를 제출했고, 계약 후에는 곧바로 공동명의로 변경했어요. 선금과 중도금은 대부분 남편이 지불했고, 잔금 2.8억은 아내가 입금할 예정입니다. 그런데 증여세 신고를 하지 않았는데, 꼭 해야할까요? 또한, 자금조달계획서가 남편 명의로만 되어 있어 공동명의로 변경된 후에 법무사 통해 다시 제출해야 한다는 조언을 받았습니다. 이에 대해 어떻게 해야 할지 궁금합니다. 또한, 대출을 많이 받으면 국세청의 소명요청을 피할 수 있다는데, 이에 대한 경험담을 듣고 싶습니다. 부동산에 대해 잘 몰라서 여쭤봅니다. 감사합니다.

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세법용어정리노트 2025.12.13 20:43 성실회원

신축 주택 공동명 변경 시 세금 및 대출 문제 회피 방법은, 증여세 한도 내 거래와 취득세 주의가 필요합니다. 증여세 한도인 6억 원을 초과하지 않도록 주의하고, 취득세 약 3.5% 부과 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 대출 승계 절차를 거쳐 기존 대출을 조정하고, 증여계약서 검인과 필수 서류를 미리 준비해야 합니다. 공동명의 변경은 세금과 대출 절차가 복잡하므로, 전문가와 상담 후 안전하게 진행하는 것이 중요합니다.