부모님이 전입할 때 전세금을 근저당권 설정으로 돌려받을 계약임을 명확히 하면 증여로 보기 어렵습니다~! 근저당권 설정은 부모님이 전세금을 돌려받을 권리가 있음을 법적으로 증명해 주기 때문에 증여 소명이 가능합니다. 다만, 근저당권 설정 시 실제 전세금 반환 의무가 분명하고 계약서, 이체내역 등 증빙서류가 잘 갖춰져 있어야 해요. 이 외에 증여가 아님을 입증하려면 전세금 반환 약정서, 이체 기록, 계약 기간 준수 등의 증거를 함께 준비하는 것이 중요합니다. 증여로 인정받지 않으려면 부모님이 전입 후에도 전세금 반환이 확실하다는 사실이 객관적으로 입증되어야 합니다!