부모님 강남 아파트 증여 계획에 대한 고민을 해결하고자 합니다. 현재 상황을 살펴보면, 아버지(65세), 어머니(61세), 동생(27세)이 강남 아파트에 실거주 중이며 최근 실거래가는 40억원이며 대출은 없습니다. 한편, 저는 경기도에서 월세를 지불하고 있으며, 2년 전에 서울에서 갭투자용으로 아파트를 매수하여 현재 13억원에 실거래되고 있으며 전세금으로 5억원을 받았습니다. 부모님은 강남 아파트를 전세주고, 증여 문제를 고민 중입니다. 그러나 부모님과 동생은 현금이 거의 없어서 1억원 미만의 현금 보유 상황입니다. 강남 아파트 지분을 50%씩 증여하여 상속 문제를 해결하더라도 둘 중 누가 실거주할지 애매한 상황이며, 제가 서울 아파트를 보유하고 있기 때문에 강남 아파트 지분 증여 시 취득세가 부담될 우려가 있습니다. 또한 동생에게 증여할 금액이 너무 적어서 문제가 되고 있습니다. 부모님은 보유 현금이 약 3억원이며, 다른 소득이 곧 끊길 예정입니다. 이러한 상황에서 고민해야 할 사항은 다음과 같습니다. 제 집을 처분하고 강남 아파트 증여에만 집중하는 것이 옳은 선택인지, 제 집과 부모님의 지분을 맞교환하는 것이 더 나은 선택인지, 부모님께 현금을 받고 동생에게만 지분을 증여하는 것이 바람직한지, 부모님의 장기보유로 양도세를 최소화하여 현금화하는 것이 적절한지 등이 있습니다. 이러한 결정은 강남 재건축 아파트의 가격 상승으로 인해 시간이 지날수록 세금 부담이 커질 것이라는 점을 감안해야 합니다. 이 문제는 단순히 아파트 증여에 그치는 것이 아니라, 제와 동생의 현금화 및 각자 주택을 마련하는 것까지 고민되는 문제입니다. 40억원짜리 집이 한 세대를 거쳐 내려오다 보니 상속받는 금액은 반 이상이 사라지게 되는 상황입니다. 이 금액으로 동생이 서울의 국평 평균가 아파트를 구입하는 것은 어려울 것으로 보입니다. 이에 대해 경험과 조언을 공유해 주시는 분들의 도움을 부탁드립니다. 감사합니다.