부모님이 20년간 보유한 아파트를 자녀가 22~25억에 매수하더라도 부모님은 양도소득세 장기보유 특별공제(장특공)를 받을 수 없습니다. 장특공은 실제 양도 거래가 시장가격에 따라 정상적으로 이루어져야 인정되며, 가족 간 시세보다 현저히 낮거나 높게 거래하면 세무당국이 부인할 수 있습니다. 따라서 부모님이 장특공을 받으려면 매매가가 시세에 부합해야 하고, 세무 상담을 통해 적정 거래가 및 신고 방법을 반드시 확인해야 합니다. 매수자가 자녀라도 가격이 적정하면 장특공 혜택은 부모님께 돌아가니, 거래가 공정하고 투명해야 한다는 점을 꼭 유념하세요!