부모님으로부터 아파트를 증여받을 때 증여세는 시가(4.5억)를 기준으로 계산하며, 대출금은 증여세 산정에 영향을 주지 않습니다. 증여세 과세표준은 4.5억에서 증여재산공제 1.5억을 뺀 3억이므로, 800만원이 아닌 더 많은 증여세가 부과될 수 있어요. 양도소득세는 부모님이 증여 시점에 아파트를 양도하는 것이 아니므로 증여받는 자가 부담하지 않고, 취득세는 증여 취득가액(시가 기준)에 따라 약 1.1~3.5% 정도 부과됩니다. 대출은 증여세 계산에 포함되지 않으니 세금 부담을 정확히 계산하려면 시가 기준과 공제액을 꼼꼼히 확인해야 해요.