부모님이 8억 6천만 원 감정가 아파트를 자녀에게 증여할 때, 증여세 과세가는 아파트 시가에서 전세금 2억 9천만 원을 차감한 순액 약 5억 7천만 원입니다. 3년 전 3억 증여분은 증여세 완납했으니 누적 증여재산가액에 포함되어 이번 증여세 과세표준 계산에 반영됩니다. 증여세율은 과세표준 구간에 따라 10%에서 50%까지 누진 적용되며, 기본 공제 5천만 원을 빼고 계산합니다. 정확한 세액을 산출하려면 누적 증여재산가액과 이번 증여 재산가액을 합산한 후 증여세율표에 적용해야 합니다. 다주택자의 경우 별도의 양도소득세 중과나 취득세 중과 영향은 없으나, 증여세 납부 후 향후 양도 시에 차익에 대한 세금 문제는 별도 검토해야 해요.