부린이(부동산 초보)가 6억 대출 가능하고, 4억을 보유한 상태에서 2년 후 1억을 추가로 마련할 계획이라면, 합산 소득 1억과 부모님 2억 지원이 있다면 잔금대출 1억 정도는 가능성이 있습니다. 대출 가능 조건 및 판단 기준 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 이내: 신고소득 1억 기준, 연간 원리금 상환액이 약 2,880만원(월 240만원) 이내라면 1억 추가 대출이 가능합니다. 단, 기존 대출(4억)과 추가 대출(1억)의 월 상환액을 합산한 금액이 이 기준을 넘지 않아야 합니다. 주택 수 산정: 상속 지분 등 일부 지분 보유 시 다주택자로 간주될 수 있으나, 실거주 목적이면 영향이 적을 수 있습니다. 지역, 처분 계획 등도 심사 시 반영됩니다. 추가 자금 조달: 2년 후 1억 추가 마련 계획이 있다면, 신용대출이나 후순위담보대출 등 다양한 방법을 병행할 수 있습니다. 상황별 유의사항 대출 심사 시: 기존 아파트 처분 계획, 상속 지분 주택의 보유 상태, 아파트 등기 여부, 지역 규제 등이 종합적으로 고려됩니다. 부모님 자금 지원: 부모님이 빌려주는 2억은 대출 심사 시 증여세 등 법적 요건을 반드시 확인해야 하며, 대출 한도에 포함될 수 있습니다. 요약: 신고소득 1억, 기존 대출 4억, 추가 자금 계획이 있다면 2년 후 1억 추가 대출은 DSR 기준 내에서 가능성이 있으나, 심사 기준과 지역 규제, 주택 수 산정 등 다양한 요소를 반드시 확인해야 합니다.