안녕하세요. 저는 현재 분당에 거주 중이고, 2004년에 20억에 주택을 구입해 20년 이상 거주 및 보유하고 있습니다. 분당이 투기과열지구로 지정되어 있는데, 이에 따른 부담이 크게 느껴지고 있습니다. 현재 청주에 세입자가 있고, 12월에 4.5억 추가 매매를 계획 중입니다. 알다시피 2026년 5월 이후에는 양도세 중과유예 기간이 끝나게 되는데, 이에 대한 걱정이 많습니다. 만약 청주 주택을 먼저 매도할 경우, 분당 주택이 장특공 80% 등 세금 혜택을 받을 수 있는지에 대해 궁금합니다. 제 상황에서 어떤 선택이 올바른지, 어떻게 대비해야 할지 궁금합니다.