안녕하세요. 2019년에 16억에 남편의 단독명의로 아파트를 매입했습니다. 당시에는 10억의 전세금을 갭투자로 구매했어요. 결혼 전이었을 때 아내에게 1.4억의 차용증을 발급했습니다. 현재 2025년 기준으로 실거래가는 19.5억이며 호가는 20억입니다. 전세금은 9억에 판매 중이고, 23년에 결혼을 했고 차용금은 1억 정도가 남아 있습니다. 또한 1주택자입니다. 제 집을 5대5 공동명의로 변경하면서 증여세를 어떻게 계산해야 할지 궁금합니다. 호가 20억을 기준으로 – 9억(전세금)을 뺀 11억의 50%인 5.5억을 증여하면 증여세는 0원이 나오는지, 전세금의 부채를 50%로 나누어 실제 증여액은 1억이 되는지 궁금합니다. 증여할 경우 취득세는 대략 3500만원이 나올 것 같은데, 미래에 대비하여 증여를 하여 공동명의로 가는 것이 좋을지 고민 중입니다. 아직 실거주는 하고 있지 않고, 추후 부동산 상황에 따라 실거주할 수도 있습니다.