부동산 양도소득세 관련 질문
광주광역시에 아파트 3채를 소유하고 있는데, 각 아파트의 매입가, 임대사업자 등록일, 양도 등의 상황이 조금 복잡합니다. 장기 임대기간이 끝난 경우 거주주택 비과세 혜택은 어떻게 적용되는지, 또한 양도소득세에 대한 문의도 있습니다. 양도소득세는 매입가와 매도가가 주요한데, A아파트의 경우 매입가 2억5천만원에 매도가 3억2천5백만원이라고 하네요. 이에 대한 양도소득세가 궁금합니다.
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댓글 (6) >
- 양도소득세율은 보유기간과 주택 수에 따라 6%에서 최대 45%까지 누진적으로 적용됩니다. 예를 들어, 양도차익이 1,400만원 이하일 때 6%, 5,000만원 이상~8,800만원 이하일 때 24% 등이에요. 매도 후에는 양도일이 속한 달 말일부터 2개월 이내에 꼭 신고와 납부를 해야 하며, 이를 어길 경우 가산세가 부과될 수 있으니 주의하세요!
- 저도 정확히는 모르겠는데 장기임대 끝나면 비과세 안될 수도 있지 않나요
- 광주 아파트 매도 시 양도소득세는 기본적으로 매도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 ‘양도차익’을 계산하는 것부터 시작해요. 이후 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만원)를 적용해 과세표준을 산출합니다. 이 과세표준에 누진세율이나 중과세율을 적용해 최종 양도소득세를 계산하게 됩니다.
- 광주는 조정대상지역이라 다주택자의 경우 중과세율이 적용될 수 있으니 주의해야 해요. 특히 2023년 6월 1일 이후 매도하는 2주택자 이상은 최대 75%의 중과세율이 적용될 가능성이 크답니다. 한편, 1세대 1주택자는 보유 및 거주 요건을 충족하면 일정 금액까지 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
- 복잡해서 머리 아파요 양도세가 왜케 어려운지 ㅠㅠ
- 그냥 매도가에서 매입가 빼서 세금 계산하는거 아닌가?