부동산 양도소득세 비과세 여부는 1가구 1주택 보유 여부와 보유 기간, 거주 기간에 따라 결정됩니다. 안성시 아파트를 2018년 4월부터 거주하다 전세 준 후 매도했다면, 기본적으로 1가구 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주)을 충족할 가능성이 큽니다. 그러나 읍면 단위 저가 아파트 3채와 농가주택, 빌라가 추가로 있어 1가구 1주택에 해당하지 않을 수 있어 비과세가 어려울 수 있습니다. 만약 1가구 1주택 비과세가 적용되지 않는다면, 양도소득세는 매도금액 3억1천만원에서 취득가액과 제경비 2천만원을 뺀 양도차익에 세율(6~45%)을 적용해 계산합니다. 정확한 세액 산출을 위해서는 구체적인 취득가액, 보유기간, 기타 주택의 보유상태 등을 고려해야 합니다.