양도세는 공동명의 지분별로 계산하되, 각 지분에 대해 최대 9억 원까지 비과세가 적용됩니다. 지분 3의 경우 취득가 3.495억, 매도가 5.4억으로 양도차익이 1.905억인데, 비과세 한도 9억을 초과하지 않아 양도세가 없습니다. 지분 7은 취득가 8.155억, 매도가 12.6억으로 차익 4.445억이며, 9억 비과세 한도를 초과하므로 양도세가 부과됩니다. 보유기간 및 거주기간에 따라 1주택 비과세 요건 충족 여부가 달라지므로, 3년 보유 2년 거주 시 일부 비과세 가능하나, 5년 보유 4년 거주가 더 유리합니다. 양도세 산출 시 취득세, 중개료, 샷시교체비용 등은 양도가액에서 차감하거나 비용으로 인정받아 차익 계산에 반영해야 합니다. 따라서 지분별 양도차익에서 비용을 공제한 후 세율(보유 및 거주 기간에 따른 장기보유특별공제 포함)을 적용해 양도세를 계산해야 합니다.