양도세 계산 시 취득가액은 25억 원이고, 양도가액은 55억 원으로 차익은 30억 원입니다. 기본적으로 2013년 취득한 주택이므로 보유 기간과 1가구 1주택 여부, 거주 기간에 따라 비과세나 장기보유특별공제 적용 여부를 판단해야 해요. 다만, 2016년 캐나다 이민 후 거주 중이라면 2년 이상 해외 거주 시 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하기 어렵고, 양도소득세는 비거주자로서 중과세율이 적용될 수 있습니다. 종합소득세 신고 대상이며, 양도세율은 기본세율에 비해 높을 수 있으므로 세무사와 상담해 정확한 계산과 신고 절차를 진행해야 합니다.