양도세 발생 여부와 증여 간주는 매매와 거주 기준에 따라 달라집니다! 어머니 명의 아파트를 자녀가 전세를 끼고 구매해도 증여로 보지 않으며, 어머니가 계속 거주하면 증여 세금은 발생하지 않습니다. 서울 아파트 매도 시 양도세는 보유 기간과 주택 수, 거주 여부에 따라 다르니 서둘러 매도 후 신규 아파트를 취득하는 것이 세금 부담을 줄이는 데 유리합니다. 자녀와 부모의 근로소득은 양도세와 직접 관련이 없지만 소득공제 등 다른 세제 혜택에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 서울 아파트를 먼저 매도해 양도세 신고하고 그 후 신규 아파트를 실거주 목적으로 취득하는 것이 합리적입니다!