부동산 대출 시 집값을 대출받는 경우와 직접 내고 대출받는 경우의 이자 차이는 대출 방식, 한도, 금리 적용 방식에 달려요. 집값을 대출받는 경우에는 자기자본이 적으면 대출 비중이 높아지고, 대출 한도와 LTV 제한이 있어요. 반면 직접 내고 대출받는 경우에는 자기자본이 많을수록 대출 한도가 줄어들고, 정책 조건이 강화돼요. 2025년 기준으로 변동금리는 연 3.7~5.5%, 고정금리는 4.0~6.0% 수준이며, 상환 방식에 따라 이자 부담이 달라져요. 따라서 본인의 자금 상황과 정책 조건을 고려해 결정해야 해요.