부동산 대출 가능 여부 문의

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부동산 대출 가능 여부 문의

음식사진먼저신규회원

2025.12.22 18:58 · 조회수 0

토지거래허가제(서울 성동구) 증여를 받기 위한 절차를 진행 중입니다. 현재 보유한 주택은 토지거래허가지역(용인 수지)에 위치하고 있습니다. 주택을 매각하여 증여세와 취득세를 납부할 수 있을 것으로 예상되지만, 대출이 가능할지 걱정되네요. 투기과열지구, 조정대상지역, 그리고 토지거래허가구역에 모두 해당하는 상황입니다. 대출 가능 여부에 대해 문의드립니다.

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대출한도가이드 2025.12.22 18:59 신규회원

토지거래허가구역에 위치한 주택을 매각한 후 대출 가능할 수 있지만, 실거주 목적 등 허가 조건 및 금융 규제에 따라 제한될 수 있습니다. 토지거래허가구역에서는 주택 거래 시 관할 지자체에 허가를 받아야 하며, 허가받은 목적대로만 사용해야 합니다. 매각 후 대출은 규제지역 지정으로 주택담보대출 한도 축소와 DSR(총부채원리금상환비율) 강화 등 금융 규제가 적용되므로, 사전에 관할 구청과 금융기관에 확인이 필요합니다.