부동산 대책 적용 상황에서 분양아파트 대출 구조 관련 질문

수도권 분양아파트 43타입(분양가 약 6.5억원) 청약을 고려 중이며, 생애최초 주택구입 대상입니다. 당첨 시 자금 구조는 계약금 + 중도금 1차는 현금 납부(1억 3천), 중도금 2~6차는 중도금 대출(이자후불제) 이용(3억 2천 500만), 잔금 30%는 부모 전세금(현금)으로 충당 예정이고, 입주 시 중도금 대출은 주택담보대출로 전환할 계획입니다. 연봉은 3,600만원(근로소득자), 기존 대출 없음, 생애최초 주택구입자입니다. 주담대 전환 시 DSR 40% 기준과 주담대 실행 후 6개월 내 전입 의무가 적용됨을 알고 있습니다.

1) 분양가 6.5억 기준, 중도금 대출 잔액이 약 3억대일 경우, 입주 시 주담대 전환 시 원리금 상환 어려울까? DSR 기준 충족 가능한지?

2) 분양아파트 중도금 대출 → 주담대 전환 시, 생애최초 주택구입자에게 이자만 상환이 더 유리한지?

3) 주담대 전환 시 요구되는 전입 의무, 본인 전입 + 부모와 동거 세대 구성으로 충족 가능한지?

4) 생애최초 주택구입자 기준에서 위 계획이 현실적으로 가능한지, 추가 고려사항이 있는지 조언 부탁드립니다.