부동산 거래와 혼인 예정, 어떤 문제가 발생할까요?

혼인신고 안 하고 거래하면 세금 문제 생길 수도 있지 않나?

A가 분양권을 직거래로 매매한 뒤 생애최초주택자금대출을 받는 것은 가능합니다. 하지만 분양권이 주택 수에 포함될 수 있어서 무주택 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 해요. 생애최초 대출은 세대의 모든 구성원이 무주택이어야 하므로 분양권 취득 후에는 무주택 상태가 아닐 수 있으니 주의해야 합니다.

분양권이 2021년 1월 1일 이후 취득된 경우에는 주택 수에 포함되어 대출 한도나 조건에 영향을 줄 수 있어요. 예를 들어 1주택자 한도가 적용되어 LTV 80% 등의 제한이 생길 수 있습니다. 이 때문에 분양권 매매 후 자산 규모가 커져 대출 한도가 줄어들 가능성도 고려해야 합니다.