무설정 하우스론 대출 한도 문의
전세보증금이 4억이고 아파트 시세가 7억5천만 원이며 임차인이 거주 중이에요. 신용대출은 없고, 직장인이면서 개인사업자이지만 매출은 없습니다. 다른 아파트를 담보로 1억9천만 원을 대출 받았고, 연봉은 4천500만 원입니다. 담보대출의 월 납입금은 1백6십 정도이며 신용점수는 나이스.올크래딧에서 850~900초반대입니다. dsr초과로 일반신용대출이 어려울 것 같아요. 무설정 아파트론도 신용대출인 만큼 dsr을 고려할 거에요. 이 조건에서 아파트론 한도를 알 수 있을까요? 3천 이상 가능할까요?
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댓글 (6) >
- 아파트론 대출 한도는 아파트 시세와 LTV 비율에 따라 결정되며, 일반적으로 LTV는 70%에서 90% 사이에서 적용돼요. 예를 들어, 시세 4억 원 아파트라면 LTV 70% 기준으로 최대 2.8억 원까지 대출이 가능하답니다. LTV 비율이 높을수록 대출 한도도 커지니 참고하시면 좋아요~
- 선순위 대출 여부에 따라서도 대출 한도가 달라집니다. 만약 기존에 1억 원의 선순위 대출이 있다면 후순위 대출 한도는 1.8억 원에서 2.2억 원 사이로 줄어들 수 있어요. 반대로 선순위 대출이 전혀 없으면 시세 4억 원 아파트 기준으로 3억 원 이상의 대출도 가능하답니다~
- 저도 dsr 때문에 대출 힘들다던데 3천은 좀 무리 아닐까요
- 무설정 하우스론이 뭔지 잘 모르겠네요 그냥 담보대출이랑 다른 건가요?
- 그냥 대출 상담사한테 물어보는게 빠를 듯요 여기서 답 나오기 힘들듯ㅋ
- 대출 한도를 좀 더 정확히 산정하려면 DSR(총부채원리금상환비율)을 고려해야 해요. DSR은 (월 원리금 상환액 + 기타 부채 상환액) ÷ 월 소득으로 계산하며, 보통 40% 이내여야 대출이 가능해요. 금융권별로도 한도 차이가 있는데, 예를 들어 세람저축은행은 감정가의 80%, 스마트저축은행은 KB시세의 70% 이내로 한도를 안내합니다!