아이들 교육문제로 목동에 진입하기 위해 예산이 부족하여 업무용 오피스텔을 주거용으로 매수하려고 합니다. 매도인인 임대사업자의 기간이 10년을 초과하여 사업자가 폐업하고 계약할 예정입니다. 이 경우 매도인이 개인인 경우 부가세가 발생하지 않을까요? 매수하려는 호실은 1호와 2호이며, 두 호실을 벽을 허문 후 하나로 사용할 계획입니다. 이에 따라 취득세와 재산세는 각각 부과될 것으로 예상되나요? 취득세와 재산세 외에도 신경 써야 할 부분이 있는지 궁금합니다. 두 호실의 취득가격이 합쳐서 6.5억인데, 나중에 최소 5년은 거주한 뒤 매도할 때는 양도소득세와 보유 중인 종합부동산세만 고려하면 되는 걸까요? 또한, 1호와 2호를 부부 공동명의로 매수할 예정인데, 이로 인해 2주택이 되면서 특별히 주의해야 할 부분이 있는지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.