대출 한도 궁금합니다.

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대출 한도 궁금합니다.

제로콜라성실회원

2025.11.18 01:07 · 조회수 3

저는 24년 7월 주택을 매수한 후 전세를 주었습니다. 내년 7월에는 세입자를 내보내고 실거주를 하기 위해 대출을 신청하려고 합니다. 주택의 시세는 30억 원이고, 위치는 송파 잠실입니다. 전세금은 10억 원입니다.

남편은 공무원으로, 발령 후 반 년 정도 근무한 뒤 병휴직 상태입니다. 정상적으로 근무했을 때의 연봉은 6천만 원 정도이지만, 작년에 발령을 받은 후 반 년 동안만 근무하고 올해는 휴직 중인 특이한 상황입니다. 올해의 병휴직 상태에서의 실직 후 수령액은 약 2500만 원 정도입니다.

제가 공무원인 아내는 연봉이 약 5000만 원 정도이며, 작년에는 정상적으로 근무했지만, 올해는 휴직 중입니다. 내년에 대출을 신청하려면 DSR 및 LTV를 고려하여 최대 얼마까지 대출이 가능할지 궁금합니다.

댓글 (1) >

전세자금베테랑 2025.11.18 01:13 우수회원

내년 7월 실거주 목적으로 대출을 신청할 때 최대 한도는 주택 시세 30억 원 기준으로 LTV 40~50% 내외가 일반적이며, 세입자 퇴거 후 실거주 요건 충족 시 일부 우대 받을 수 있어요. DSR은 부부의 현재 및 예상 소득, 휴직 상태 반영해 산정되며, 병휴직으로 소득이 감소한 점을 고려하면 대출 한도는 연봉 기준보다는 다소 낮아질 가능성이 높습니다. 남편과 아내 모두 휴직 중이므로 금융기관에서 소득 인정이 제한될 수 있어, 실거주 입증과 소득 증빙 자료를 준비해야 합니다. 전세보증금 10억 원이 있으나 주택담보대출 한도 산정 시 영향은 제한적입니다. 정확한 한도는 은행 상담과 DSR 계산 후 확인하는 것이 필수입니다~!