대출 조건과 관련한 질문
아까 문의한 사람인데, 5억2천 아파트를 구매하려는데 연봉 합산이 4천만원이라고 합니다. 3억9천만원을 대출받고 싶지만, 신용점수도 낮고 다른 대출 옵션이 없다고 하네요. DTI 60%는 문제 없다고 하는데 DSR 40%도 고려해야 할까요? 전세대출 상환 조건으로 보금자리론을 실행할 예정이라고 하는데, 챗지피티에서 3억9천이 안 나온다고 하더라고요. 이 조건에서 대출을 받을 수 있을까요?
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- 금리와 대출 기간, 변동금리 또는 고정금리 여부에 따라 대출 한도가 크게 달라집니다. 일반적으로 고정금리 대출이 변동금리보다 대출 한도 산정에 유리할 수 있고, 수도권과 비수도권 지역에 따라서도 대출 한도의 차이가 발생합니다. 따라서 대출 조건을 꼼꼼히 비교해보고 지역 특성도 고려하는 것이 중요해요.
- 연봉 4,000만 원 기준으로 보금자리론을 이용해 3억 9,000만 원의 대출을 받는 것은 DSR 40% 기준에서는 매우 어려운 상황입니다. DSR 60%를 적용하면 가능성이 더 낮아지기 때문에, 실제로는 한도 내에서 대출을 받는 것이 현실적이에요. 연소득 대비 원리금 상환 부담을 고려하면, 대출 한도는 대략 2.5억 원에서 4억 원 사이로 예상됩니다.
- 챗지피티가 다 맞는 건 아니잖아요 ㅋㅋㅋ 계속 고민될 듯요
- DSR이랑 DTI 둘 다 다 고려해야 하는 거 아니었나요?
- 나도 잘 몰라서 그런데 3억9천이 너무 많은 거 같긴 하네요
- DTI와 DSR은 대출 심사에서 중요한 지표로, DTI는 총부채비율, DSR은 총부채 원리금 상환 비율을 의미합니다. 두 지표 모두 낮을수록 대출 승인이 유리하며, 최근에는 DSR 40% 적용 대상이 확대되면서 실제 대출 한도가 더 줄어들 가능성이 있어요. 스트레스 DSR이라는 추가 계산 기준도 있어 대출 가능 금액을 더욱 제한할 수 있습니다.