대출 가능 여부 및 통합 대환에 대한 고민

대환 시 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 주의해야 해요. 은행은 40%, 제2금융권은 50%를 초과하면 대환이 제한될 수 있어서, 일부 대출을 상환한 후 DSR 요건을 맞춰야 대환 신청이 가능해요. 이 부분 때문에 실무적으로는 상환 계획을 잘 세워야 하니, 꼭 DSR 계산을 해보셔야 합니다^^

6월에 3억 원 통합 대환이 가능한 주택담보대출 대상자는 기존에 주담대나 전세대출을 보유한 차주예요. 신규 대출 한도는 기존 대출의 잔여 금액 이내로 제한되기 때문에, 기존 대출 잔액이 3억 원 이상이어야 3억 원 통합 대환이 가능합니다. 다만, 잔금대출이나 중도금 집단대출, 저금리 정책금융상품 등은 대환 인프라 대상에서 제외된다는 점 꼭 기억하세요~

대환 가능 여부는 대환 인프라에 참여하는 금융사나 플랫폼에서 기존 대출 조회 후 조건을 비교해 확인할 수 있어요. 전세자금대출은 DSR 산정 시 전세계약이 제외되므로, 전세 대환은 전세계약 조건에 따라 한도와 가능성이 달라질 수 있다는 점도 참고하셔야 해요~