대체주택 비과세를 받으려면 양도 시점 전후 1~2년 이내에 대체주택을 매입하거나 건축해야 하고, 재건축 사업시행인가 이후에 매입한 주택은 대체주택으로 인정됩니다. 2023년에 사업시행인가 후 매입한 아파트 B는 대체주택 비과세 요건에 충족하지만, 2026년에 매도하는 첫 주택 A와 대체주택 C의 매입 시점 차이가 중요합니다. 대체주택은 양도일 전 1년 이내 또는 양도일 후 2년 이내에 매입해야 하므로, A 매도 후 며칠 내에 C를 매입하면 대체주택으로 인정됩니다. 다만, 재건축 아파트 B는 원조합원 지위로 이미 대체주택 특례를 받은 상태라면 추가 대체주택 인정은 제한될 수 있습니다. 따라서 A 매도 후 바로 C를 매입하고, 재건축 완료 전까지 거주하면 대체주택 비과세 혜택이 적용될 가능성이 높습니다.