대체주택 지정은 관리처분 인가일 전까지 동일 사업 구역 내 다른 주택을 지정해야 가능하며, 관리처분 인가 후에는 불가능합니다. 27년 초에 아파트를 매도하고 재개발 주택만 보유하는 경우, 관리처분 인가 전이라면 대체주택 지정이 가능합니다. 다만, 대체주택 지정 시점이 관리처분 인가일 이전이어야 하고, 대체주택은 같은 재개발 구역 내에 있어야 인정됩니다. 일시적 2주택 보유는 토지거래허가제 영향으로 불가피할 수 있으나, 비과세 요건 충족을 위해서는 이 조건을 꼭 지켜야 합니다. 따라서 사업시행 예정일보다는 관리처분 인가일을 기준으로 대체주택 지정 여부를 판단해야 합니다.