은행이 담보 대출 시 기준으로 삼는 금액은 담보물의 매매가 또는 감정가 중 더 낮은 금액입니다. 주택담보대출은 일반적으로 매매가와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 삼으며, 최대 40~60% 내에서 대출이 가능합니다. 단독주택 등 비주거용 부동산은 매매가나 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 하며, 적금담보대출 등의 경우는 담보물의 실제 가치를 고려합니다. 규제지역에서는 LTV와 DSR 등의 추가 규제가 적용되어 대출 가능 금액이 제한될 수 있습니다. 따라서 소득 증빙과 부채 내역도 심사 기준에 영향을 줍니다.결론적으로, 은행은 각각의 담보물에 대해 매매가나 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 대출 한도를 결정하고, 세부 규정은 지역과 상품에 따라 다를 수 있습니다.