THE PLACE

✕

단독주택 주택담보대출에 대한 질문

서울 목동에 위치한 3층 단독주택이 은행 감정가 13억으로 평가되고, 1층은 전세로 운영 중이며 2억1천만원을 대출 받았습니다. 이 집을 담보로 대출을 받으려는데, 방이 9개라고 하니 제일은행에서는 대출이 어려운 상황입니다. 1억원을 대출 받기 위한 다른 방법이 있을까요? 소득증빙은 월 카드 사용 금액이 약 200만원 정도 되는데요.

댓글 (6) >
  • 상환계획표그리는중 2026.02.20 19:01 신규회원

    목동 3층 단독주택은 투기과열지구로 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 엄격해 대출 한도가 줄어들 수 있어요. 특히 단층 단독주택은 환가성이 낮아 은행에서 보수적으로 대출 심사를 하는 경우가 많답니다. 이런 이유로 1억원 대출이 어려울 수 있으니 참고해야 해요.

  • 연봉대비부채체크 2026.02.20 19:06 성실회원

    카드 사용액을 소득으로 과장해 대출을 받는 방법은 규제와 신용 리스크 때문에 권장되지 않아요. DSR 규제로 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 않아야 하는데, 인위적인 소득 증빙은 오히려 대출 승인을 어렵게 할 수 있어요. 대신 실제 급여나 사업소득, 신용점수 관리가 중요합니다.

  • 사회초년생가이드 2026.02.20 19:12 신규회원

    이거 그냥 은행마다 다르니까 다른 데 가서 물어보는 게 빠를 듯?

  • 신혼부부대출도우미 2026.02.20 19:20 성실회원

    소득증빙이 카드 사용금액뿐이면 은행에서 더 까다롭게 보는 거 아닐까 싶네요

  • 전월세보증금지킴이 2026.02.20 19:24 신규회원

    9개 방이라서 대출이 안 된다니 좀 이상한데…

  • 사업자대출상담러 2026.02.20 19:33 활동회원

    대안으로는 대부권에서 대환 대출을 통해 추가 자금을 확보하는 방법이 있어요. 은행권 대출이 어려울 때 후순위 대출을 활용해 담보 중심으로 구조를 재정리하는 전략인데, 이자 부담이 커질 수 있으니 총부채비율을 꼼꼼히 점검해야 해요. 기존 대출이 있다면 대환과 함께 후순위 정리도 고려해 보세요.